Proje Geliştirme
Arsanın yapılaşma hakkını sonuna kadar kullanan yerleşim ve paylaşım modeli; sayılarla gösterilen fizibilite.
Hizmetin kapsamı
Proje geliştirme, bir arsanın imar mevzuatı çerçevesinde hangi büyüklükte ve hangi kurguda yapılaşabileceğinin önceden hesaplanmasıdır. Emsal (KAKS), taban alanı katsayısı (TAKS), kat yüksekliği ve çekme mesafeleri birlikte değerlendirilir.
Analiz sonucunda birkaç yerleşim alternatifi üretilir; her alternatif için daire tipleri, brüt/net alanlar ve maliklere düşebilecek bağımsız bölüm adedi tablo hâlinde sunulur. Karar, maliklerin önüne sayılarla konur.
- Belediyeden imar durumu belgesinin alınması ve yorumlanması
- Emsal, TAKS, kat adedi ve çekme mesafelerinin hesaplanması
- Alternatif vaziyet planı ve kütle çalışmaları
- Mimari avan projenin hazırlanması
- Daire paylaşım tablosunun arsa payı esaslı modellenmesi
- Kaba maliyet ve satış değeri fizibilitesi
Süreç nasıl ilerler?
Aşağıdaki adımlar, tipik bir projede izlenen sırayı gösterir. Her adımın kapanış kriteri sözleşmede tanımlıdır; bir adım tamamlanmadan bir sonrakine geçilmez.
İmar sorgusu
Ada/parsel üzerinden imar durumu çıkarılır ve plan notları incelenir.
Yapılaşma hesabı
Emsal ve taban alanı hakları hesaplanarak üst sınır belirlenir.
Kütle ve yerleşim
Çekme mesafeleri gözetilerek alternatif yerleşimler üretilir.
Avan proje
Seçilen alternatif üzerinden mimari avan proje hazırlanır.
Paylaşım modeli
Arsa payı esas alınarak daire paylaşım tablosu kurulur.
Fizibilite raporu
Maliyet, takvim ve değer analizi tek dosyada sunulur.
Sizden istenen belgeler
Süreci hızlandırmak için ilk görüşmede aşağıdaki belgeleri getirmeniz yeterlidir. Eksik belge varsa temin sürecinde yardımcı oluruz.
- Tapu fotokopisi — ada, parsel ve pafta bilgisi
- Varsa imar durumu belgesi
- Varsa aplikasyon krokisi ve röperli kroki
Paylaşım modeli nasıl kurulur?
Daire paylaşımı, maliklerin mevcut arsa payları esas alınarak kurulur. Eşit arsa payına sahip maliklere eşdeğer bağımsız bölüm önerilir; kat, cephe ve alan farkları puanlama ile dengelenir. Nihai tablo, mutabakat metnine ek yapılarak noterde imzalanır.
Proje Geliştirme için ön analiz isteyin
Binanızın bilgilerini paylaşın; teknik ekibimiz bu hizmetin size uygun olup olmadığını değerlendirsin.