• Oruçreis Mah. Tekstilkent Cad. İşhanı Blok K:2 No:206 ESENLER İstanbul/Türkiye
09.00 - 18.30 +90 532 413 92 66
PLANLAMA · AVAN PROJE ONAYLI

Ataşehir Yeni Nesil Rezidans

Ataşehir'de 1.240 m² parsel üzerinde geliştirilen rezidans projesi. İmar durumu teyit edildi, avan proje onaylandı; paylaşım modeli maliklerle görüşülüyor.

  • Konum Ataşehir / İstanbul
  • Kapsam Proje Geliştirme
  • Aşama Avan proje onaylı
  • Durum Mutabakat görüşmesi
Künye Proje hakkında Görseller Süreç Teknik veriler
Benzer bina için ön analiz
Arsa alanı 0 m² Ayrık nizam parsel
Planlanan bölüm 0 44 konut + 4 ticari
Kat adedi 0 Tek blok yerleşim
Alternatif 0 kurgu Maliklere sunuldu

Parselin imar durumu sorgulandığında emsal hakkının mevcut yapıda büyük ölçüde kullanılmadığı görüldü. Bu tespit, maliklerin dönüşüm kararını doğrudan etkileyen ana veri oldu.

Proje hakkında

Avan proje aşamasında üç farklı yerleşim alternatifi üretildi. Her alternatif için daire tipleri, brüt ve net alanlar ile maliklere düşebilecek bağımsız bölüm adedi tablo hâlinde hazırlandı.

Seçilen alternatifte çekme mesafeleri korunarak tek blok, yüksek katlı bir kurgu tercih edildi. Böylece parselin zemin kullanımı azaltıldı ve ortak peyzaj alanı büyütüldü. Daire paylaşım tablosu arsa payı esas alınarak kurgulandı ve maliklerin görüşüne açıldı.

Maliklerin önüne üç alternatifi de sayılarla koyduk: hangi kurguda kaç daire, hangi büyüklükte ve hangi takvimle. Karar, tahmine değil tabloya dayandı.

Proje Geliştirme · Şahin İnşaat

Görseller

Aşağıdaki görseller projenin cephe, taşıyıcı sistem ve plan kurgusunu özetler. Büyütmek için görsellere tıklayabilirsiniz.

01 Vaziyet planı — seçilen tek blok yerleşim alternatifi.
02 Normal kat planı çalışması — daire tipleri.
03 Kütle çalışması — cephe ve kat düzeni etüdü.

Aşama aşama süreç

Her aşamanın kapanış kriteri sözleşmede tanımlıdır; bir aşama tamamlanmadan bir sonrakine geçilmez.

  1. 01

    İmar sorgusu

    Ocak 2025

    Ada/parsel üzerinden imar durumu çıkarıldı, plan notları incelendi.

  2. 02

    Yapılaşma hesabı

    Şubat 2025

    Emsal ve taban alanı hakları hesaplandı; kullanılmayan emsal tespit edildi.

  3. 03

    Kütle ve yerleşim

    Nisan 2025

    Üç alternatif yerleşim üretildi, maliklere tablo hâlinde sunuldu.

  4. 04

    Avan proje

    Temmuz 2025

    Seçilen alternatif üzerinden avan proje hazırlandı ve onaylandı.

  5. 05

    Paylaşım modeli

    Devam ediyor

    Arsa payı esaslı daire paylaşım tablosu maliklerle görüşülüyor.

  6. 06

    Sözleşme ve ruhsat

    Planlanıyor

    Mutabakat sonrası uygulama projeleri ve ruhsat süreci planlanıyor.

Projede öne çıkanlar

  • Mevcut yapıda kullanılmayan emsal hakkının tespit edilmesi
  • Üç alternatif yerleşim kurgusunun sayılarla karşılaştırılması
  • Tek blok tercihiyle ortak peyzaj alanının büyütülmesi
  • Arsa payı esaslı, kat ve cephe farkı puanlanmış paylaşım tablosu
  • Her malikle ayrı ayrı yapılan bilgilendirme görüşmesi
  • Fizibilite raporunun maliyet ve takvimle birlikte sunulması

Teknik veriler

Planlanan taşıyıcı sistem Betonarme perde + çerçeve
Tasarım yönetmeliği TBDY 2018
Zemin etüdü Planlandı
Emsal durumu Mevcutta kullanılmamış
Çekme mesafeleri Plan notlarına uygun
Otopark Bodrum · 2 kat planlandı
Peyzaj Zemin kullanımı azaltıldı
Aşama Avan proje onaylı
Önceki proje Bahçelievler Yaşam Projesi Sonraki proje Üsküdar Bahçeli Konut Dönüşümü